Konto 0330

Zusammenfassung

Konto 0330 gehört im SKR04 zur Kontengruppe 03 der Sachanlagen und nimmt Bauten auf, die auf einem fremden Grundstück stehen. Aktiviert wird das Bauwerk, nicht der Grund und Boden: Der bleibt beim Eigentümer und taucht in deiner Bilanz nicht auf. Der SKR04 ordnet das Konto direkt hinter die eigenen Grundstücke und Bauten ein, weil es dieselbe Bilanzposition betrifft. Im SKR03 ist es das Konto 0160.

Verwendungszweck

Der Anwendungsfall ist immer derselbe: Du baust, das Grundstück gehört jemand anderem, und wirtschaftlich ist das Bauwerk dir zuzurechnen. Auf 0330 gehören deshalb:

• Hallen und Werkstätten auf einem gepachteten Betriebsgrundstück
• Gebäude auf einem Erbbaurechtsgrundstück
• Anbauten an ein gemietetes Objekt, wenn sie als eigenes Wirtschaftsgut gelten
• Bauten auf einem Grundstück, das dem Gesellschafter oder einer nahestehenden Person gehört

Der Zugang wird mit den Anschaffungs- oder Herstellungskosten nach § 255 HGB bewertet. Zu den Herstellungskosten zählen die Bauleistungen, das Material und die Sonderkosten der Fertigung wie Planung, Statik und Genehmigungsgebühren.

Nicht hierher gehört die laufende Vergütung für die Grundstücksnutzung. Pacht, Miete und Erbbauzins sind Aufwand des jeweiligen Jahres.

Abgrenzung zu anderen Konten

• 0340 Geschäftsbauten, 0350 Fabrikbauten und 0360 Wohnbauten: Unterkonten für eine Aufteilung der Bauten auf fremden Grundstücken nach Nutzung.
• 0260 Andere Bauten: für Bauwerke auf eigenem Grund innerhalb derselben Kontengruppe.
• 0740 Geschäfts-, Fabrik- und andere Bauten im Bau auf fremden Grundstücken: das Konto für die Bauphase, bevor auf 0330 umgebucht wird.
• 0680 Einbauten in fremde Grundstücke: für Einbauten, die kein selbständiges Gebäude ergeben, sondern das fremde Objekt ergänzen.

Buchungsbeispiele

Beispiel 1: Schlussrechnung für eine Lagerhalle auf Pachtgrund, 200.000,00 EUR netto

Soll	Haben	Betrag
0330 Bauten auf fremden Grundstücken		200.000,00 EUR
1406 Abziehbare Vorsteuer 19 %		38.000,00 EUR
	3300 Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	238.000,00 EUR

Im SKR03 lautet die Buchung 0160 und 1576 an 1600.

Beispiel 2: Jährliche Abschreibung mit 3 Prozent

Soll	Haben	Betrag
6221 Abschreibungen auf Gebäude		6.000,00 EUR
	0330 Bauten auf fremden Grundstücken	6.000,00 EUR

Im SKR03 lautet die Buchung 4831 an 0160.

Beispiel 3: Umbuchung nach Fertigstellung aus dem Bau im Gange

Soll	Haben	Betrag
0330 Bauten auf fremden Grundstücken		200.000,00 EUR
	0740 Geschäfts-, Fabrik- und andere Bauten im Bau auf fremden Grundstücken	200.000,00 EUR

Im SKR03 lautet die Buchung 0160 an 0180.

Steuerliche Aspekte

Das Bauwerk wird eigenständig abgeschrieben. Für betriebliche Gebäude, die nicht Wohnzwecken dienen, gilt bei einem Bauantrag nach dem 31. März 1985 der Satz von 3 Prozent jährlich nach § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 1 EStG. Für Wohnzwecke greifen die Sätze des § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 EStG, die sich nach dem Fertigstellungszeitpunkt richten.

Weil das Nutzungsrecht am Grundstück befristet ist, lohnt der Blick auf § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG: Ist die tatsächliche Nutzungsdauer kürzer als 33 Jahre, darf entsprechend kürzer abgeschrieben werden. Endet der Pachtvertrag nach fünfzehn Jahren ohne Verlängerungsanspruch, ist das ein sachlicher Grund für eine kürzere Dauer. Die Begründung gehört zu den Unterlagen, sonst hält sie einer Prüfung nicht stand.

Handelsrechtlich verteilt § 253 Abs. 3 HGB die Herstellungskosten auf die Jahre der voraussichtlichen Nutzung; bei voraussichtlich dauernder Wertminderung ist außerplanmäßig abzuschreiben. Umsatzsteuerlich ist die Vorsteuer aus den Baurechnungen nach § 15 UStG abziehbar. Bei Bauleistungen zwischen Unternehmern greift regelmäßig die Steuerschuldnerschaft des Leistungsempfängers nach § 13b UStG, dann weist die Rechnung keine Umsatzsteuer aus.

Häufige Fehler

• Grundstücksanteil mitaktiviert. Auf 0330 gehört nur das Bauwerk. Ein fremdes Grundstück wird in deiner Bilanz nie angesetzt.
• Erbbauzins in die Herstellungskosten gerechnet. Der laufende Erbbauzins ist Aufwand und erhöht den Buchwert nicht.
• Zu lange Abschreibungsdauer. Wer 33 Jahre ansetzt, obwohl der Nutzungsvertrag nach zwölf Jahren endet, zieht die Abschreibung künstlich in die Länge und riskiert einen hohen Restbuchwert beim Abgang.
• Abschreibung schon während der Bauzeit. Vor der Fertigstellung liegt kein nutzbares Wirtschaftsgut vor. Die Kosten stehen bis dahin auf 0740.
• Kontenrahmen verwechselt. Im SKR04 ist 0160 nicht das Konto für Bauten auf fremden Grundstücken. Wer aus dem SKR03 übernimmt, muss auf 0330 umschlüsseln.

FAQ

Was ist Konto 0330 SKR04 im SKR03?

Im SKR03 entspricht dem das Konto 0160. Beide Konten bilden dieselbe Bilanzposition ab. Der SKR04 gliedert nach dem Aufbau der Bilanz, der SKR03 nach dem betrieblichen Prozess, deshalb die unterschiedlichen Nummern.

Wann ist ein Anbau ein eigenes Wirtschaftsgut?

Maßgeblich ist, ob der Anbau eigenständig nutzbar ist und einen eigenen Nutzungs- und Funktionszusammenhang hat. Ist er nur eine Erweiterung des fremden Gebäudes ohne eigene Nutzbarkeit, kommt eher ein Einbau in Betracht, im SKR04 das Konto 0680. Die Einordnung entscheidet über Konto und Abschreibungsdauer und sollte vor der ersten Buchung geklärt sein.

Wie buche ich den Rückbau am Ende der Pachtzeit?

Der verbliebene Restbuchwert wird beim Abgang aufwandswirksam ausgebucht. Besteht schon während der Nutzung eine vertragliche Rückbauverpflichtung, ist außerdem zu prüfen, ob dafür eine Rückstellung zu bilden ist. Beides gehört rechtzeitig mit dem Steuerberater besprochen, nicht erst im Jahr der Rückgabe.

Quelle: DATEV-Kontenrahmen SKR 03, Art.-Nr. 11174 (bzw. SKR 04, Art.-Nr. 11175), Stand 2026; Kontozweck geprueft gegen buchungssatz.de am 2026-09-08.